Вопросы

ОБРАТИТЬСЯ В БКИ и мы вам определим фактические границы вашего земельного участка с которыми вы можете:
• Попробовать мирно договориться с соседом.
• Обратиться к главе садового товарищества для урегулирования конфликта.
• Подать исковое заявление в суд.

Результатом проведения кадастровых работ является:
• Межевой план;
• Технический план;
• Акт обследования объекта недвижимости.
После выполнения всех работ кадастровым инженером документы передаются заявителю, он обращается в Многофункциональный центр «Мои документы» с заявлением на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на объект, в результате которого:
• объект недвижимости будет поставлен на кадастровый учет, ему будет присвоен индивидуальный кадастровый номер;
• объект недвижимости будет снят с кадастрового учета;
• в кадастровые данные об объекте недвижимости будут внесены изменения.
Будет проведена регистрация права собственности на имя заявителя и внесены данные в Единый государственный реестр недвижимости.
Наша организация проводит полный спектр кадастровых работ:
• Подготовка документов для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.
• Осуществление землеустроительных работ и подготовка необходимой документации для внесения сведений о границах ранее учтенного участка в Единый государственный реестр недвижимости (уточнение границ земельного участка).
• Подготовка необходимой документации для внесения уточнений либо изменений индивидуальных характеристик объекта недвижимости (уточнение площади и границ участка, изменение вида разрешенного использования участка).
• Подготовка необходимой документации для осуществления объединения, раздела, выделения объектов недвижимости (земли, строения).

Выполнение работ по межеванию необходимо:
• при объединении, перераспределении и разделе участков;
• при образовании участка, ранее входившего в состав единого землепользования;
• при образовании участка из земель, которые относятся к муниципальной или государственной собственности;
• при образовании участка за счет выделения доли в праве общей собственности на определенный участок;
• при уточнении площади земельного участка;
• при изменении уже существующих границ земельного участка.
Результатом выполнения работ по межеванию земель является сформированный межевой план. В межевом плане указываются сведения об образуемом земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов:
• для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков;
• для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка;
• для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
В межевой план включаются сведения о:
• земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении или выделе из других земельных участков;
• земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
• земельных участках, из которых образованы новые земельные участки;
• земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости.

В первую очередь, Технический план – это документ необходимый для постановки объекта капитального строительства на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта. Помимо основных характеристик объекта (площади, назначения, этажности и пр.), в техническом плане отражены сведения о местоположении объекта в пространстве, а именно: местоположение в системе координат здания/сооружения/объекта незавершенного строительства в границах земельного участка или местоположение помещения в пределах этажа. Для оформления дома в собственность необходимо заказать технический план в нашей компании.

Первое, на что нужно обращать внимание, - это категория участка и вид разрешённого использования. Для строительства дома необходим земельный участок категории «земли населённых пунктов», разрешённое использование – ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Возможна категория земли «Сельскохозяйственного назначения» разрешенное использование «для дачного строительства».
Земельный участок должен иметь границы, то есть быть отмежёван. Если этого не сделано, вы рискуете купить «кота в мешке», участок может иметь не те границы и размеры, чем обозначает продавец, а может и вовсе ему не принадлежать. У продавца должно быть свидетельство о праве собственности на землю и кадастровый паспорт с указанием границ участка. Если границы не указаны – земля не отмежёвана.

Сначала Вам необходимо снять с учета старый дом. Для снятия с учета необходимо составить акт обследования, который может подготовить наша компания, после выезда нашего специалиста к Вам на объект. После этого заявление и акт обследования вы сдаете в кадастровую палату (или МФЦ). Когда старый дом будет исключен из реестра недвижимости, вы можете начать процедуру оформления нового строения. Для этого необходимо подготовить новый технический план, который также может подготовить наша компания. После этого технический план и прочие документы по списку вы подаете с заявлением в кадастровую палату (или МФЦ).

Вынос границ земельного участка необходим:
• если возникли сомнения в правильности разграничения участков между собственниками (арендаторами) соседних участков;
• при утрате межевых знаков, обозначающих границы участка (забор);
• если приобретен земельный участок, а границ на местности нет;
• определение на местности истинных границ и размеров земельного участка, узаконенных решением суда или правом собственности его владельца;
• при судебных спорах, когда требуется осуществить вынос границ земельного участка в натуру;
• при разделе существующего участка на два или более;
• подготовка документов для строительства;
• при наследования, продажи или дарения земельного участка.

При невозможности нахождения смежных правообладателей кадастровый инженер вправе опубликовать в соответствующем печатном издании извещение о проведении согласования местоположения границ земельного участка. В случае, если в течении месяца правообладатели не направят мотивированные возражения по поводу местоположения границ, то граница считается согласованной «по умолчанию» согласующей стороны.