Вопросы

ОБРАТИТЬСЯ В БКИ. Мы закажем выписку из ЕГРН на Ваш участок, проверим, проводилось ли межевание Вашего участка, уточнены ли границы в кадастре недвижимости. Если все требования были соблюдены, на Ваш участок выезжает геодезист и высокоточным оборудованием выносит границы участка в натуру, простыми словами - забивает колышки в месте определения координат участка.

После определения фактических границ Вашего земельного участка и границ согласно сведениям кадастра недвижимости, Вы можете:

  • попробовать мирно договориться с соседом;
  • обратиться к председателю садового товарищества для урегулирования конфликта;
  • подать исковое заявление в суд.

Для начала необходимо заказать Градостроительный план на земельный участок — в нем отображаются красные линии, где именно на земельном участке можно строить дом, указываются отступы от границ участка.

После — получить Разрешение на строительство дома, для этого необходимо собрать следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка;
  • схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (подготавливается самостоятельно собственником);
  • копия паспорта.

Без этих документов возведенный дом будет считаться самовольным строением, несмотря на то, что это Ваш участок и он в собственности.

Перечисленные выше документы Вы заказываете в органах местного самоуправления либо в филиалах МФЦ «Мои Документы».

Ввод в эксплуатацию на дом не требуется, пока действует Дачная амнистия до 1 марта 2020 года.

Если Вы являетесь собственником земельного участка, выполнение работ по межеванию необходимо:

  • при объединении земельных участков;
  • при разделе участков;
  • при перераспределении участков, когда Вы хотите увеличить площадь своего уже оформленного участка засчет земель муниципального образования;
  • при уточнении границ участка, когда право собственности зарегистрировано, но процедура межевания не проводилась, в выписке из ЕГРН имеется запись, что границы участка не определены в соответствии с действующим законодательством. Проверить эту информацию можно, зайдя на сайт Росреестра rosreestr.ru, перейдя в раздел «публичная кадастровая карта».

Для проведения этих процедур обратитесь к нам, мы осуществим выезд на земельный участок, проведем геодезическую съемку участка, после — подготовим Межевой план.

В первую очередь, Технический план — это документ, необходимый для постановки объекта капитального строительства на кадастровый учет и регистрации права, получения выписки ЕГРН. Помимо основных характеристик объекта (площади, назначения, этажности и пр.), в техническом плане отражены сведения о местоположении объекта на земельном участке. Для оформления любого здания, помещения, сооружения в собственность, необходимо заказать Технический план у Кадастрового инженера. Также Технический план является бессрочным.

Технический паспорт — пережиток прошлого, для регистрации права или продажи здания, помещения не нужен. Имеет срок достоверности 5 лет. Может быть затребован банком для получения ипотечного кредитования квартир.

Первое, на что нужно обращать внимание, — это категория участка и вид разрешённого использования. Для строительства дома необходим земельный участок категории «земли населённых пунктов», разрешённое использование — ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Возможна категория земли «Сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование —  «для дачного строительства».

Если земельный участок предоставлен «под садоводство», то на таком участке можно зарегистрировать право на жилое строение, с правом прописки.

У продавца должно быть свидетельство о праве собственности на землю или выписка из ЕГРН. Земельный участок должен иметь границы, то есть геодезические координаты участка должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости. Проверить это Вы можете самостоятельно, обратившись в филиал МФЦ «Мои Документы», заказав выписку из ЕГРН, для этого необходимо знать кадастровый номер земельного участка (например, 38:36: 150110:142), либо зайти на сайт Росреестра rosreestr.ru, перейдя в раздел «публичная кадастровая карта». Если процедура межевания не проводилась, Вы рискуете купить «кота в мешке», участок может иметь не те границы и размеры, что обозначает продавец, а может и вовсе ему не принадлежать.

Часто многие люди покупают земельные участки и не знают, что ждет их дальше… Строят дом, живут там и хотят оформить его. Смело идут в МФЦ «Мои Документы» для того, чтобы оформить право собственности, и вот тут возникает первое «НО».

Вас, конечно же, отправят к кадастровым инженерам за Техническим планом и диском для того, чтобы Ваш дом точно замерили и определили геодезические координаты дома на земельном участке, и подготовили необходимую документацию для постановки на кадастровый учет и регистрации права. И вот Вы уже понимаете, что ходить придется не мало!

Приходите к кадастровым инженерам, а Вам сообщают, что для постановки на государственный кадастровый учет требуется один из следующих документов:

  • Разрешение на строительство (в соответствии с ч.8 ст. 41 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»);
  • Технический паспорт, выданный до 01.01.2013 г.;
  • Решение суда о признании права собственности.

Если Вы построили дом и у Вас нет ни одного из этих документов, можете узаконить свой дом только в судебном порядке. Как бы печально это не звучало, но, увы. Упрощенный порядок регистрации Индивидуального жилого дома по «Дачной амнистии» заключается в том, что до 01.03.2020 года не требуется получать Разрешение на ввод в эксплуатацию. Для дачных и садоводческих домов Разрешительная документация не требуется, достаточно заказать Технический план, чтобы право на земельный участок было зарегистрировано. Есть и иной способ оформить дом, для этого Вам необходимо прийти к нам на консультацию.

Вынос границ земельного участка необходим:

  • если возникли сомнения в правильности разграничения участков между собственниками (арендаторами) соседних участков;
  • при утрате межевых знаков, обозначающих границы участка (забор);
  • если приобретен земельный участок, а границ на местности нет;
  • определение на местности истинных границ и размеров земельного участка, узаконенных решением суда или правом собственности его владельца;
  • при судебных спорах, когда требуется осуществить вынос границ земельного участка в натуру;
  • при разделе существующего участка на два или более;
  • подготовка документов для строительства;
  • при наследовании, продаже или дарении земельного участка.

Сначала Вам необходимо снять с государственного кадастрового учета старый дом. Для снятия с учета необходимо обратиться к Кадастровому инженеру для изготовления Акта обследования, им осуществляется выезд к Вам на земельный участок для фиксации факта ликвидации объекта - дома. Собственником здания готовится решение о ликвидации объекта, в обычной письменной форме, в котором указывается, почему дом ликвидирован.

После этого заявление о ликвидации дома и акт обследования собственник подает в филиал МФЦ «Мои Документы», одновременно Вам ликвидируют право на него и кадастровый номер. Государственной пошлиной это заявление не облагается.

Когда старый дом будет исключен из реестра недвижимости, Вы можете начать процедуру оформления нового строения. Для этого необходимо подготовить Технический план, который также может подготовить наша компания.